L’habitat inclusif une solution pour les seniors avec Vosgelis
Bien vieillir chez soi et retarder l’entrée de nos aînés en EHPAD est un sujet que nous sommes tous amenés à aborder, pour nous-même ou un proche. Pour apporter des solutions concrètes, en 2027, Vosgelis, bailleur social de la région Grand Est, a créé la marque Habitalis® et propose des logements labellisés Habitat Senior Services®. Explications avec Julien Perrin, directeur de l’agence Vosgelis de Saint-Dié-des-Vosges.
L’habitat inclusif est l’un des fers de lance de Vosgelis. Pouvez-vous nous expliquer en quoi cela consiste ?
L’habitat inclusif est un espace mis à disposition des locataires seniors gratuitement dans une résidence qui a pour vocation de leur permettre de participer au vivre ensemble en construisant des projets de toute nature.
Les animations sont proposées sur la base du volontariat. Et c’est là tout l’intérêt du dispositif qui se veut être une transition entre le logement classique et la « maison de retraite ». Il s’adresse à des gens qui se sentent isolés mais qui ne présentent pas une perte d’autonomie ou un âge justifiant une entrée en EHPAD.
Par exemple, en ce moment, l’Habitat inclusif de Gérardmer sollicite l’agence de Saint-Dié pour mettre en place un jardin partagé afin de pouvoir cultiver des légumes dans des bacs adaptés. Ce projet sera soutenu sur le plan logistique et financier par l’agence Vosgelis et sera ensuite confié à l’animatrice d’Adavie qui, par la suite, pourra proposer des ateliers cuisine avec la production de ce jardin.
Et ce dispositif rejaillit-il sur tous les locataires ?
Aujourd’hui, toutes nos actions visent à dépasser le cadre de résidence pour favoriser le lien social et le mieux vivre ensemble. Si je prends l’exemple des jardins partagés, mis en place aux pieds des grands ensembles comme Kellermann ou Saint-Roch, c’est l’ensemble des locataires qui bénéficie de l’animation. Par exemple, en avril, lorsque nous allons faire les semis, nous accueillerons tous le monde, y compris les enfants des centres sociaux. Souvent, c’est sur ce type d’action que le locataire du 3e étage va rencontrer celui du rez-de-chaussée et, au travers de ce collectif, créer des liens avec lui.
VOSGELIS A FÊTÉ SON 1 000e LOGEMENT LABELLISÉ HSS®. DIRE QU’EN 2017, CELA N’EXISTAIT PAS !
Avec neuf années de recul, quel bilan faites-vous de ces services ?
Lors des enquêtes de satisfaction que nous menons régulièrement auprès de nos locataires, l’isolement est un sujet qui revient régulièrement. Elles font remonter une réalité autravers de propos comme « Mon bailleur est la seule personne que je vois dans la semaine. » Ce sentiment est encore prégnant, même depuis la fin de la crise sanitaire, c’est ce qui nous a amenés à faire perdurer la veille active que nous avions mise en place en 2020. À la demande du locataire senior et selon une périodicité établie avec lui, des collaborateurs d’agence prennent de ses nouvelles et recueillent les besoins et les difficultés qu’il rencontre dans son logement, mais aussi dans son quotidien. Des points sur lesquels les agents de Vosgelis ou l’animatrice de l’association de service à la personne vont apporter des réponses. Nos conseillères en économie sociale et familiale sont également mobilisées pour répondre à leurs problématiques administratives, les aider à rédiger un courrier, à expliciter une situation ou les inviter à participer aux animations mises en place par l’Habitat Inclusif ou dans les logements pédagogiques de Vosgelis pour venir fêter, comme récemment, la galette des rois.
Comment ces dispositifs sont-ils mis en place dans un contexte où il est difficile de créer de nouveaux logements ?
En 2025, un bâtiment labellisé Habitat Senior Services® (HSS®) a vu le jour dans le quartier Kléber à Gérardmer. Ce projet a été réalisé dans le cadre d’un plan de renouvellement urbain dont l’objectif visait à faire passer le nombre de logements, en centre-ville, de 164 à plus de 200. La présence d’emprises foncières vierges sur la commune, nous a permis de construire des bâtiments pour reloger les résidents qui occupaient ceux qui étaient voués à la déconstruction. Cette résidence labellisée HSS® de huit logements adaptés aux locataires seniors en faisait partie. En parallèle, l’agence Vosgelis de Saint-Dié a pu créer trois habitats inclusifs sur son parc. C’est le cas à Étival-Clairefontaine, en partenariat avec la municipalité et la structure ADMR ; dans le quartier de l’Orme à Saint-Dié, avec l’Association Tutélaire des Vosges (ATV) qui s’adresse au public senior et aux personnes handicapées, et à Gérardmer, à tout juste 500 mètres du nouveau bâtiment labellisé HSS®, pour lequel ADAVIE est notre partenaire.
Les plus de 60 ans représentent 43 % de vos locataires. Ces personnes vont-elles pouvoir habiter dans leur logement de nombreuses années ?
Le maintien à domicile fait partie des grandes missions du logement social et l’adaptation de nos logements est une vraie attente de la part des locataires. Vosgelis investit beaucoup, chaque année, pour proposer davantage de logements labellisés HSS®. Pour vous donner un ordre d’idée, la pose de douches adaptées aux seniors représente un investissement de plus d’un million d’euros par an. Pour le parc de la seule agence de Saint-Dié, pas moins de 250 douches ont installées en 2025 ! Lorsque c’est possible, nous favorisons ce que nous appelons les « mutations internes ». Par exemple, si un logement se libère en rez- de-chaussée, dans un immeuble équipé d’un ascenseur, ou si un logement plus récent est plus adapté à une personne qui rencontre des difficultés pour se déplacer, nous allons lui faire une proposition de relogement ; cela a été possible avec la construction de la résidence HSS® dans le quartier Kleber à Gérardmer.
Cela implique d’avoir une vision à grande échelle et à long terme…
Vosgelis a développé un véritable cercle vertueux qui lui permet de financer le développement du logement senior dans le logement social. Chaque année un budget spécifique lui est dédié car le vieillissement de la population va s’accentuer et pour être prêt, il faut maintenir la cadence.
C’est le seul moyen pour permettre à des gens qui vivent dans des maisons isolées ou qui, à la suite d’un veuvage ou une perte d’autonomie, doivent trouver des solutions pour se loger. En 2025, Vosgelis a fêté son millième logement labellisé HSS®. Dire qu’en 2017, cela n’existait pas ! Et les projets à venir sont nombreux, car nous sommes régulièrement sollicités par les communes pour – en appui de la création d’un pôle médical, de l’installation d’une pharmacie – venir compléter l’offre locative senior dans les centre-bourgs.
Il faut réussir à satisfaire toutes les demandes, ce qui nous renvoie à l’objectif premier de notre entreprise : être d’utilité publique. Je dis toujours, nous sommes un bailleur social avec un « S » majuscule. Au-delà de notre métier, ce que nous réalisons tous les jours, ce sont des actes citoyens.
Il y a certes une véritable attente, est- ce que cela correspond à l’idée que les gens se font des résidences seniors ?
On me dit souvent « À 60 ans, je n’ai pas l’âge pour aller dans ce type de résidences dédiées aux seniors. » Or, c’est presque à cet âge qu’il faut faire le pas, car déménager lorsque l’on a plus de 85 ans est autrement plus difficile. C’est aussi une question d’état d’esprit. Aujourd’hui, lorsque l’on visite un habitat Inclusif, on entre dans un lieu collectif très dynamique. Nos locataires, jeunes retraités et plus âgés, s’y retrouvent pour partir en rando, se faire un resto et s’éclatent dans les activités dont ils ont envie.
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